常熟继承房产如何办理不动产登记
江苏常熟市双成法律服务所
陈俊
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2020年10月10日
星期六
农历八月二十四
天气:多云
气温:17-23℃
中国常熟
秋高气爽
今天是工作日
常熟历史上的今天
1990年10月10日,常熟市首届科普宣传周开幕。
科普宣传周期间,举办了近20次专题学术讲座、10次科技报告会、7次技术交流会、13个科技展览以及科技兴市研讨会、科普知识竞赛等,印发科普资料15000多份,放映科技影片、录像50多场次。
五万多市民和学生参与科普宣传周活动。
10月14日,举办名特优新实用品汇报展销,有节能灯、净水器等近百个产品,顾客达到六千人次。
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历史的天空
岁月的变迁
1945年10月10日 经过43天的谈判,国共双方代表签署了《政府与中共代表会谈纪要》(即《双十协定》)。
在《会谈纪要》中,国民党表示同意和平建国的基本方针;迅速结束国民党的“训政”,实现政治民主化;承认各党派的平等合法地位和人民的某些民主权利;最重要的一项,是双方确定将召集各党派及无党派人士参加的政治协商会议。但国民党拒不承认解放区的人民政权和中共所领导的军队,这两个问题没有得到解决。
常熟继承房产如何办理不动产登记
常熟老城区很多老房屋,早先是房改房,以前企业单位的职工,通过当初的优惠政策,职工出一小部分钱,买下来,办理房产证、土地证,房屋就归职工所有。
随着年龄的增长,很多职工已经退休,颐养天年,休闲娱乐。
有的房屋交由子孙小辈们管理,但会遇到不少现实问题和法律问题。
如果老人想把房屋过户到子女名下,如何办理不动产登记?
如果老人离世后,房产如何处理?
子女们如果发生争议,如何解决?
我国《继承法》规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括公民的房屋。
我国《物权法》规定,不动产物权的所有凭证,就是房产证、土地证,现在统一登记为不动产证,即不动产登记本。
因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。
通俗点说,老人的房产自老人离开时,就属于继承人(子女)所有,但未经登记,房产证上的名字还不能改过来。
以前老的商品房产权证,一套房屋有四本,夫妻双方每人一本房产证、土地证,现在如果更换不动产证,就只有一本了。
如果继承人,即家庭成员、家族成员友好协商一致,则可以至相关部门办理相关手续后,再至不动产登记部门进行登记确权。
如果在房产继承、拆迁安置补偿待遇等过程中发生争议,那么,需要通过法律途径,即民事诉讼处理。
继承一套房屋,有时需要很长时间,可能会涉及到很多问题,房屋的占用、使用、管理、分割、租赁、确权、处分、房屋贷款的解除、抵押权的涤除、继承份额的计算、拿到法院的调解书、判决书如何处理等等。
需有经过继承、确权之诉;
分割共有物之诉;
返还原物之诉;
腾退房屋之诉;
一审、二审;
申请强制执行;
办理不动产登记;
钥匙的交付、户口的迁移等等。
只有经历过相关法律程序的人,才可能体会到其中的复杂性。
当前,在房屋拆迁领域,老城区房屋继承领域,相关法律纠纷很多。这就需要当事人退一步,海阔天空,皆大欢喜。
房产继承纠纷,往往同婚姻家事纠纷、房屋买卖纠纷、房屋租赁纠纷、房屋抵押担保纠纷相关联。
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